Архитектурно-Планировочное Задание

АПЗ основной нормативный документ

Современные города застраиваются в соответствии с ген. планом., а значит любые постройки должны согласовываться с городским архитектурным ведомством. К строительству можно приступать только после того, как государственные органы изучат все данные по застройке и оформят выдачу Архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Проектирование объекта без получения АПЗ запрещается.

Разработка и выдача АПЗ при индивидуальном жилищном строительстве не требуется!

Следует понимать, и не путать АПЗ с Заданием на проектирование. В Задании на проектирование заказчик или застройщик описывает собственные пожелания и детали для проектировщиков. А в Архитектурно-Планировочном задании, главный архитектор города указывает требования к проекту в соответствии с генпланом города.

В АПЗ содержится комплекс градостроительных и архитектурных требований, которые нужно соблюдать при строительстве: назначение, размещение объектов, основные параметры застройки, экологические, санитарно-гигиенические, технические, и другие обязательные условия предусмотренные правилами застройки.

Дополнительно Архитектурно-Планировочное Задание включает в себя условия по охране памятников истории и культуры, а также соблюдения законных прав граждан и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты.

АПЗ – один из главных нормативных документов который в дальнейшем используется для разработки Архитектурного Проекта и является обязательной составляющей всех предпроектных работ.

В то же время стоит отметить: -решение на счёт архитектурных, инженерных или отделочных работ, не противоречащих законодательству и генплану города, всегда остаются за застройщиком и не прописываются в архитектурно-планировочном задании.

Получение АПЗ

Чтобы подробно узнать, как оформить АПЗ в Узбекистане, ознакомьтесь с Приложением №3 к Постановлению Кабинета Министров от 18.05.2018г. №370 - «Административный регламент оказания государственных услуг по разработке архитектурно-планировочного задания».

Набор документов на получение АПЗ в управлении Архитектуры и градостроительства может различаться в зависимости от запланированного строительства или реконструкции, приведём лишь список основных:

• Копия документа удостоверяющего личность заявителя;
• ИНН;
• Заявление на получение АПЗ;
• Решение Хокимията о предоставлении права на землю или реконструкцию (перепланировку или переоборудование) здания;
• Задание на проектирование;
• Основные параметры для получения тех. условий на подключение к инженерным сетям;
• Для объектов расположенных вдоль специальных трас или участков согласование от различных служб;
• Документы подтверждающие оплату счёт-фактуры (инвойса) за разработку АПЗ;

АПЗ для победителей аукционов на электронной торговой площадке "E-IJRO AUKSION"

Хочется обратить отдельное внимание застройщиков г.Ташкента на новые преференции

С 1 января 2020 г. в качестве эксперимента одобрен порядок, по которому: Разработка Архитектурно-планировочного задания для проектирования строительства объекта градостроительной деятельности, осуществляется при подготовке материалов к реализации земельного участка через аукцион "E-IJRO AUKSION" и выдаётся победителю аукциона на бесплатной основе. Также победителю аукциона не потребуется Решение Хокимията о предоставлении права на землю.

Стоимость и сроки разработки АПЗ

Оплачивать разработку Архитектурно-планировочного задания стало проще.

Если раньше региональные управления архитектуры и градостроительства направляли заявителю договор на разработку АПЗ (через ЕПИГУ или Центр госуслуг) который нужно было заверить ЭЦП, то теперь сразу выставляется Счёт-фактура (инвойс) с указанием стоимости разработки.

Перечень сроков и стоимость разработки АПЗ:

• Новое строительство объектов (зланий и сооружений) -10 дней, (4 БРВ);
• Реконструкция, а также строительство нового объекта на земельном участке, на которое ранее зарегистрировано право пользования или владения, а также перепрофилирование существующего объекта, в том числе перевод нежилого помещения в категорию жилых, с изменением точек подключения к инженерным сетям и коммуникациям -8 дней, (3,5 БРВ);
• Перепрофилирование объекта, в том числе перевод нежилого помещения в категорию жилых, с изменением и без изменения дочек подключения к сетям инженерных коммуникаций, а также строительство сетей инженерных коммуникаций при их строительстве раздельно от объектов капитального строительства (АПЗ ч.II) -7 дней, (3 БРВ);
• Перевод жилого помещения в категорию нежилых, сопровождаемого реконструкцией помещения, без изменения точек подключения к сетям инженерных коммуникаций -5 дней, (1 БРВ);

В дополнение применяется система коэффициентов.

В зависимости от места расположения объекта:

• При размещении объекта вне населённого пункта -0,6;
• В сельских населённых пунктах -0,7;
• В городах районного подчинения и городских посёлках -0,8;
• В районных центрах и городах областного подчинения -0,9;
• В городах Ташкенте, Нукусе и областных центрах -1,0;

При раздельной разработке:

• Архитектурно-градостроительного раздела -0,6;
• Раздела подключения к инженерным коммуникациям -0,6;

Для земельных участков выставляемых на аукцион:

• Стоимость АПЗ определяется как для нового строительства -4 БРВ;
• Применяется понижающий коэффициент -0,7;

Дополнительные затраты:

• Корректировка и продление сроков АПЗ -20% от стоимости разработки;
• Изготовление дубликатов (копий) -10% от стоимости разработки;

Отказ к выдаче Архитектурно-планировочного задания может быть вызван законодательным запретом строительных работ на данном участке, либо нарушениями в оформлении пакета документов. Также нужно знать что после выдачи АПЗ, внесение изменений возможно только с согласия заказчика.